Vendo Terreno Comercial Con Proyecto 926m2 El Peñon 0672

Descripción

Parcela de 926 m2 con zonificación comercial local (C-1) y proyecto de construcción aprobado, por tanto, con levantamiento topográfico, estudio de suelos y estudio de impacto ambiental y socio cultural aprobados.
Excelente oportunidad para desarrollar actividades comerciales y servicios privados de apoyo al uso residencial como son: salud, educación, recreación, cultural, desarrollo tecnológico y cualquier otra actividad con tienda física y online.
También cuenta con Zona Verde colindante asignada en cuido y mantenimiento, lo cual le da un valor agregado para generar un paisajismo,sin mayor intervención ymejorar la calidad ambiental de la actividad a desarrollar.
Las variables urbanas de la parcela para la actividad comercial son:
Área máxima de ubicación:30%
Área de construcción: 60%
Altura: 2 pisos
El proyecto se desarrolló con un concepto ecológico, de mínima intervención topográfica e impacto ambiental para aprovechar las visuales naturales de ubicación y la vegetación existente. Las características aprobadas son:
- Área de Construcción: 555 m2
- Planta baja: oficinas o locales que suman 120 m2 aprox. de área vendible con un jardín interno
- Planta alta: oficinas o locales que suman 230 m2 aprox. de área vendible.
- Núcleo de baños: en cada planta y con especificaciones arquitectónicas para personas con condiciones especiales de movilidad.
- Espacios abiertos: dos (2) terrazas externas de 50 m2 y 200 m2 aprox. y un (1) pequeño jardín interno colindante con el módulo de escaleras para generar una excelente área de circulación en la planta baja y entrada a la edificación.
- Estacionamiento:el correspondiente a los m2 del área de constucción permisada.
- Oficios de factibilidad de servicios de redes: acueductos, cloacas, electricidad, sistema contra incendio y protección civil aprobados por los organismos respectivos.
- Oficios de Comprobante de Notificación de Inicio de Obras en Edificaciones y Asignación del Permiso de construcción.
-Oficio de Asignación de la Zona Verde colindante en Cuido y Mantenimiento
La parcela por su localización en la Hoya de Prados del Este, es de fácil acceso a través de la Carretera Baruta-Caracas y la Autopista Prados del Este y está enclavada entre las urbanizaciones: Prados del Este, Lomas de Prados del Este, Alto Prado, Manzanares, El Peñon, Charallavito y La Trinidad, entre otras, y al tradicional casco central del pueblo de Baruta.